ĐẤT NỀN XÃ AN VIỄN, TRẢNG BOM ĐANG SỐT ẢO ??

Trong thời gian vừa qua  thị trường đất nền tại xã An Viễn khá sôi động, dạo quanh khu vực có thể dễ dàng bắt gặp rất nhiều dự án phân lô, tách nền được rao bán rất nhiều bất chấp chính quyền tỉnh Đồng Nai, cũng như huyện Trảng Bom nói riêng đang siếc chặt vấn đề phân lô, tách nền, mua bán giấy tay.

Thủ tục pháp lý đất nền ở đây như thế nào?

Theo như tìm hiểu tại một số dự án cụ thể ở địa bàn xã An Viễn, tôi nhận thấy đa số những dự án ở đây vẫn chưa rõ ràng, minh bạch về pháp lý, cụ thể những bạn nhân viên sale ở dự án đều cố ý né tránh khi được hỏi về thủ tục, mà chỉ tập trung để nói về dự án trên bản vẽ mà họ đang cầm trong tay. Tuy nhiên, nói như vậy thì không phải dự án nào cũng vậy vẫn có một số dự án vẫn đảm bảo đầy đủ tính pháp lý do Nhà nước quy định nhưng dự án đó chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Hiện nay mức giá trung bình ở khu vực xã An Viễn cũng khá cao dao động từ 7tr/m2 - 8tr/m2 trở lên nếu có đủ giấy tờ pháp lý, so với mặt bằng chung thì mức giá này khá là cao nhưng nhìn chung khả năng sẽ còn tăng trong thời gian tới.

Hình thức bán như thế nào?

Như bản thân tôi tự tìm hiều và nhận thấy có thể chia các dự án không đầy đủ tính pháp lý mà đã tiến hành bán cho người mua ra làm 2 loại:

Loại 1: Đất phân lô theo quy định Nhà nước nhưng chưa đủ giấy tờ pháp lý:

Cụ thể hình thức loại này được các Công ty Bất động sản rao bán như sau, họ thường tiến hành thu mua đất lớn của người dân sau đó vẫn tiến hành chuyển mục đích lên đất ở, xin phương án phân lô tách thửa, hoàn thành nghĩa vụ thuế, cơ sở hạ tầng,... theo như yêu cầu cẩu của cơ quan chức năng. Nhưng thay vì sau khi hoàn thành xong hết các thủ tục theo luật định xong thì mới được phép tiến hành bán, cả quá trình như vậy có thể mất ít nhất khoảng 4 tháng hoặc lâu hơn thì họ vừa làm thủ tục vừa rao bán, mục đích để tiết kiệm thời gian cũng như luân chuyển dòng tiền.

Hầu hết có dự án phân lô cơ sở hạ tầng được hoàn thiện khá tốt

Loại 2: Mua bán Hợp đồng công ty (Mua bán Sổ chung):

Người mua mua phải hình thức mua bán loại này hết sức nguy hiểm có nguy cơ mất tiền, vì loại này là biến thể từ hình thức mua bán giấy tay, nhưng để đảm bảo lòng tin cho người mua thì các Công ty Bất động sản lấy danh nghĩa là "Hợp đồng Công ty" để tăng độ tin cậy cho người mua. Những rủi ro người mua có thể thấy trước mắt đó là bỏ tiền ra mua đất là thật nhưng khi nhận lại chỉ là một lô đất trên giấy, hoàn toàn không có bất cứ một giấy tờ gì liên quan đến Chứng nhận sở hữu đất, bị động trong mọi trường hợp khi xảy ra khiếu nại, vì cơ bản những dự án đó không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nên mọi thiệt hại người mua phại tự chịu.

Đặc điểm của hình thức loại này là giá bán khá rẻ chỉ bằng 1/2 giá bán thị trường, nhưng do phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân lao động nên nó vẫn được khá nhiều người dân chọn mua dù biết là rủi ro cao. 

Đất nằm trong quy hoạch dân cư được các Công ty BĐS thay phiên nhau phân lô,
tách thửa để bán cho người dân bất chấp vấn đề pháp lý vẫn chưa rõ ràng

Sức hút từ đâu?

Dự án sân bay Long Thành: Dự án sân bay Long Thành đã được phê duyệt, đang trong quá trình đền bù cho người dân nên nhu cầu đất để ở của người nhân ở khu vực bị ảnh hưởng là rất lớn. Nên những bất động sản ở các vùng lân cận là những vùng được hưởng nhiều nhất, khi người dân dồn về những khu này để kiếm mua đất.
Về khoảng các địa lý từ Ủy ban xã An Viễn đi Long Thành chỉ khoảng 15km, cơ sở hạ tầng cùng hoàn thiện, thuận lợi cho quá trình di chuyển.
Khu công nghiệp Giang Điên: Khu công nghiệp Giang Điền đang có rất nhiều công ty đang xây dựng chuẩn bị đưa vào hoạt động, nên một lượng lớn công nhân sẽ đổ về đây kéo theo đó là nhu cầu nhà ở cũng như các dịch vụ đi kèm tăng cao.

Các công ty đang dần hình thành trong KCN Giang Điền

Nhìn chung đầu tư ở khu vực Xã An Viễn về tương lai vẫn là khu vực phát triển tốt, khả năng sinh lời cao, những sức hút để bất động sản được bức phá cũng dẫn hiện hữu, vấn đề là người đầu tư phải suy xét cẩn thận tránh những dự án chưa đủ pháp lý tránh tiền mất tật mang!!

Trên đây là một số nhận định cá nhân về tình hình bất động sản khu vực xã An Viễn ngày 07.10.2019!