THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG "HỢP ĐỒNG GÓP VỐN"

Thường thì khi mua bất động sản trong các dự án thì người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thay vào đó người mua sẽ ký với chủ đầu tư "Hợp đồng góp vốn", từ khi ký hợp đồng góp vốn đến khi được cấp giấy chứng nhận thì ít nhất phải là 24 tháng, nhưng khi người mua muốn bán Hợp đồng góp vốn thì cần có những thủ tục gì?

Đầu tiên bên bán cần phải liên hệ với chủ đầu tư để thông báo việc muốn chuyển nhượng Hợp đồng góp vốn, chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ, sau đó cấp cho bên bán "Giấy xác nhận cho phép chuyển nhượng", khi có giấy xác nhận rồi thì hai bên có thể tiến hành quá trình ký công chứng mua bán Hợp đồng góp vốn tại Văn phòng công chứng.

Sau đây là một số giấy tờ thủ tục người mua/bán cần phải chuẩn bị khi tiến hành chuyển nhượng Hợp đồng góp vốn:

* TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG:

Bên bán cần:

1. Hợp đồng góp vốn đầu tư.

2. Biên lai đóng tiền mua Bất động sản.

3. Giấy xác nhận cho phép chuyển nhượng của Chủ đầu tư dự án.

4. Chứng minh nhân dân

5. Hộ khẩu

6. Giấy đăng ký kết hôn/ Xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bên mua:

1. Chứng minh nhân dân.

2. Hộ khẩu.

3. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ Giấy kết hôn.

*TẠI CHI CỤC THUẾ QUẬN:

1. Tờ khai thuế TNCN (bản chính).

2. Hợp đồng góp vốn đầu tư (sao y)

3. Hợp đồng chuyển nhượng (sao y)

Sau khi có thông báo thuế TNCN thì Nộp tiền tại kho bạc quận.

* TẠI CÔNG TY QUẢN LÝ DỰ ÁN:

1. Hợp đồng đầu tư góp vốn (sao y).

2. Hợp đồng chuyển nhượng (sao y).

3. Biên lai đóng tiền bất động sản (sao y)

4. Biên lai đóng tiền thuế thu nhập cá nhân (sao y)

5. Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân (sao y)

6. Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân (photo)

7. Chứng minh nhân dân/ hộ khẩu/ Xác nhận tình trạng hôn nhân/đăng ký kết hôn của cả bên mua và bán.

Tất cả những giấy tờ trên thì cung cấp cho bên Chủ đầu tư dự án để họ tiến hành sang tên Hợp đồng cho người mua sau. Cả quá trình như vậy mất khoảng 30 ngày kể từ ngày ký công chứng.

Tùy vào mỗi công ty mà có các quy trình cụ thể khác nhau, nên những đều trên đây chỉ là một số giao dịch cơ bản mà bản thân đã tham gia!